重磅会议研究房产税 权益类资产迎黄金周期

  财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局负责同志11日在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。“字少事大”,业内专家认为房地产税政策的调整只是时间问题,在“房住不炒”的大背景下,居民大类资产配置进一步向权益类资产转移的趋势不会改变。

  财政部官网发布重要信息 分析人士:“字少事大”

  周二晚间,财政部官方发布消息:5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。相关新闻稿并未提及会议当中具体涉及的详细信息。

  但分析人士认为,字少事大,这是一个非常值得重视的政策信号。今年国家相关部门多次提到房地产税,并召开了房地产税试点座谈会,显然是意在为随着经济回升可能出现的房地产市场价格上涨提前降温。在“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策大背景下,推动房地产市场健康发展理念,更是保证我国基本民生住房需求和实现经济结构转型、实现高质量发展的重要内容。

  财政部部长刘昆5月6日撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,全文5000余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作,其中“推进房地产税立法和改革”被提及。

  这并不是刘昆首次在文章中提及房地产税立法问题。去年12月,刘昆在《建立现代财税体制》一文中,对房地产税也有同样的表述。房地产税立法势在必行。“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要,但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中,并未提及房地产税。业内人士认为,此次高级别座谈会之后,更多的政策信号会陆续放出,值得投资者加以高度重视。

  二手房市场明显降温 有房主报价直降50万

  最新信息显示,北京二手房市场近期成交量有所回落,价格也出现明显下降,个别房源的报价甚至直降50万元。据中原地产研究中心统计数据,4月份各地出台的房地产调控次数刷新了今年以来的单月纪录,达到51次。

  特别值得关注的是,最近躁动的学区房被中央点名了。“房住不炒”定位被重申,并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。直接“点名”学区房实属罕见,信号意义不可谓不强。

  为了应对新冠疫情冲击,全球央行“大放水”。宽松货币政策下,包括韩国、英国、澳大利亚、美国等主要国家房价均出现快速上涨。房价过快上涨,脱离实体经济,会带来巨大的泡沫风险。中国银保监会主席郭树清指出,上世纪以来,世界130多次金融危机中,有100多次与房地产有关。

  深知其中之害,中国从去年下半年就开始“筑坝拦水”。许多地方本已相对严厉的楼市政策一再升级:限购门槛不断提高,限价从新房扩大到二手房,违规流入楼市的经营贷、消费贷被严查,房产交易过程中的违规行为被重点打击,重点城市土地市场也迎来全新的集中供地规则。

  可以说,在中国重点城市,楼市调控的严厉程度已经达到了历史最高点。据机构测算,截至4月中旬,今年以来房地产调控政策次数已经超过160次。

  大类资产配置将继续向权益类资产转移

  去年以来,A股上涨主因之一就是在较为充裕的流动性以及较强的赚钱效应下,场外资金加速入场。其一,余额宝等传统理财收益率的持续下行以及刚兑的逐步打破,居民大类资产配置向权益类转移的趋势有所提速;其二,海外央行持续释放的大量流动性持续回流疫情防控较好的新兴市场,A股市场受益明显。

  景林资产总经理高云程认为,中国资本市场正在涌现出一批属于这个时代的伟大企业和优秀企业家,而居民储蓄搬家和资产配置从房地产往权益类资产转移的大趋势,会带来权益市场长期稳定的资金供给。

  当然,A股在充满希望的同时也暗藏风险,投资者更需要敬畏市场,通过专业的辨别力,洞察和捕捉市场的机会,从而赢得持续稳健的回报。

  另外,知情人士透露高瓴资本即将完成最新一轮融资,三只新基金募资约180亿美元(约合人民币1160亿人民币),比2020年4月初设定的约130亿美元目标要更高。高瓴资本创始人张磊多次表示,最大的投资机会就在中国、就在当下。